El mercado inmobiliario español en cifras

Datos actualizados del primer trimestre de 2025

Precio medio nacional
2.150€/m²
+4,2% anual
Transacciones (últimos 12m)
625K
+8,5% anual
Plazo medio de venta
72días
-5 días
Tipo de interés hipotecario
3,15%
-0,8 pp

Principales ciudades españolas

Precio medio del metro cuadrado y evolución anual

Ciudad Precio €/m² Variación anual Plazo de venta
Madrid
4.350 € +6,8% 62 días
Barcelona
4.180 € +5,4% 68 días
Valencia
2.150 € +9,2% 55 días
Sevilla
2.020 € +4,7% 74 días
Bilbao
3.240 € +0,8% 82 días
Málaga
2.480 € +11,5% 58 días
Zaragoza
1.720 € +3,2% 88 días
Palma de Mallorca
3.580 € +7,3% 65 días

Análisis del mercado por perfil

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Mercado para vendedores

Análisis de la demanda actual, tiempos de venta por zona y precios alcanzables en cada barrio de las principales ciudades españolas.

Mercado para compradores

Oportunidades de compra, análisis de sobrevaloración por zona, márgenes de negociación y previsiones de evolución de precios.

Mercado de alquiler

Precios de alquiler por ciudad, rentabilidad bruta y neta por zona, tiempo medio para alquilar y demanda de inquilinos.

Inversión inmobiliaria

Análisis de rentabilidad, zonas con mayor potencial de revalorización, oportunidades de reforma y flipping inmobiliario.

Análisis por barrios

Estudio detallado por distritos y barrios: precios, demanda, servicios cercanos, transporte y proyecciones de futuro.

Fiscalidad y costes

Análisis de la fiscalidad asociada a cada operación inmobiliaria: ITP, IVA, plusvalía municipal, IRPF e IBI.

Lo más relevante del mercado

Nuestros expertos analizan las tendencias que marcarán 2025

Tendencia

La demanda se desplaza hacia la periferia

El aumento de los precios en el centro de las grandes ciudades está empujando la demanda hacia zonas periféricas con mejor relación calidad-precio y mejor conectividad.

+12%
Demanda periferia
-3%
Demanda centro
Previsión

Estabilización de los tipos hipotecarios

Tras varios años de subidas, los tipos hipotecarios comienzan a estabilizarse. Esto reactiva la demanda de compra y facilita el acceso a la vivienda para los jóvenes.

3,15%
Tipo medio actual
-0,8pp
Variación anual
Oportunidad

Vivienda en zonas costeras

El mercado de segunda residencia en zonas costeras españolas está en auge, especialmente en la Costa del Sol, Baleares y Canarias, atraído por compradores internacionales.

+15%
Compradores extranjeros
+9,5%
Precios costeros
Análisis

Escasez de obra nueva

La oferta de obra nueva sigue siendo insuficiente para cubrir la demanda actual, especialmente en las grandes ciudades. Esto presiona al alza los precios de la vivienda de segunda mano.

-18%
Nuevas promociones
+7,2%
Precio obra nueva

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